Für Mieter oft unvorteilhaft
Immer mehr Indexmietverträge in Deutschland: Was sind die Vor- und Nachteile?
Die Zahl der abgeschlossenen Indexmietverträge bei Neuvermietungen ist zuletzt stark gestiegen. Für Mieter bietet dies derzeit vor allem Nachteile.
In Deutschland werden immer mehr Indexmietverträge bei Neuvermietungen abgeschlossen. Wie der Deutsche Mieterbund (DMB) berichtet, seien im letzten Jahr in rund 30 Prozent der neu abgeschlossenen Mietverträge Indexmieten vereinbart worden. In Berlin sollen es sogar bis zu 70 Prozent aller Neuvermietungen sein. „Mieterinnen und Mieter suchen verstärkt unsere Beratungsstellen mit Fragen zum Thema Indexmiete auf, der Anteil der Beratungen dazu hat sich innerhalb eines Jahres mehr als verdoppelt“, sagt der Präsident des DMB, Lukas Siebenkotten. Er fordert sogar ein Verbot von Indexmietverträgen in Deutschland. Doch warum eigentlich – und was sind die Vor- und Nachteile von Indexmietverträgen?
Was ist ein Indexmietvertrag?
Indexmietverträge sind an die Inflation gekoppelt. Der Mietpreis steigt gemäß des Verbraucherpreisindexes an, der vom Statistischen Bundesamt ermittelt wird. Steigen die Preise in Deutschland, erhöht sich also auch die Miete – allerdings nicht automatisch. Vermieter dürfen einmal im Jahr die Kaltmiete gemäß der allgemeinen Teuerungsrate erhöhen. Eine Obergrenze gibt‘s dabei nicht. Ihren Mietvertrag sollten Sie übrigens nie per E-Mail kündigen.
Im Gegensatz dazu sind Staffelmietverträge nicht an die Inflation gekoppelt, sondern steigen gemäß der vertraglich festgelegten Mietpreisstaffelung an.
Was sind die Vorteile für Mieter und Vermieter?
Ein Indexmietvertrag bietet laut Mietrecht.org sowohl Vermietern als auch Mietern, gewisse Vorteile:
- Die Maßstäbe, anhand derer sich die Kaltmiete erhöht, ist für alle nachvollziehbar. Ein großer Streitpunkt wird hier vermieden.
- Überraschende Mieterhöhungen während der Mietzeit dürfen nicht erfolgen, wie etwa die Anpassung auf die Höhe der Vergleichsmiete.
- Mieter können sich dennoch auf die sogenannte Mietpreisbremse berufen. Demnach muss der Mietpreis gesenkt werden, wenn er zehn Prozent der ortsüblichen Vergleichsmiete übersteigt.
- Mieterhöhungen oder Mietsenkungen erfolgen nahezu automatisch und müssen lediglich schriftlich bekannt gegeben werden. Es erfordert keine Zustimmung durch den Mieter.
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Was sind die Nachteile von Indexmieten für Mieter und Vermieter?
Indexmieten bieten jedoch auch einige Nachteile:
- Für den Mieter ist ein Indexmietvertrag ein Nachteil, wenn eine Inflation die Preise in die Höhe treibt. So können unverhältnismäßige Mietpreise zustande kommen.
- Für den Vermieter ist ein Indexmietvertrag nachteilig, wenn der Mietpreis deutlich unter der Vergleichsmiete liegt und der Verbraucherpreisindex langsamer steigt als die örtlichen Mieten. Schließlich kann der Vermieter die Miete nicht einfach erhöhen.
- Zusätzlich kann es für Vermieter aufwändig sein, die Miete jedes Jahr aufs Neue zu berechnen.
Viele Vermieter nutzen derzeitige Inflation aus, um Mieten zu erhöhen
Bei einer hohen Inflation können Mieter mit Indexmietverträgen schnell in finanzielle Bedrängnis geraten, wenn Vermieter von der jährlichen Mieterhöhung Gebrauch machen. DMB-Präsident Siebenkotten bestätigt dies: „Viele Vermieterinnen und Vermieter nutzen die Möglichkeiten der Inflationsanpassung bei bestehenden Mietverträgen voll aus und haben ihren Mietern allein im Krisenjahr 2022 die Kaltmiete um bis zu 15 Prozent erhöht.“ Die gestiegenen Kosten für Heizung und Strom kommen da noch hinzu. Doch trotz steigender Energiepreise: die Nebenkosten darf der Vermieter nicht beliebig erhöhen.
Die Forderung des DMB nach einer Reform von Indexmietverträgen wurde von Bundesjustizminister Marco Buschmann noch im Dezember zurückgewiesen, berichtet tagesschau.de. Schließlich hätten Mieter mit Indexmieten bis vor Kurzem noch von den niedrigen Teuerungsraten profitiert. Dieser Trend hat sich mit einer Erhöhung der Verbraucherpreise von durchschnittlich 7,9 Prozent im Jahr 2022 jedoch umgekehrt. In Mietverträgen lauern so einige Fallen – worauf Sie achten sollten.
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